Riksdagen beslutade den 22 oktober 2025 om omfattande ändringar i plan- och bygglagen (PBL) som börjar gälla den 1 december 2025. Syftet är att göra det enklare, tydligare och mer flexibelt att bygga eller utveckla sin fastighet.
Nu när riksdagen har fattat beslut om ändringarna i PBL kan regeringen snart besluta om följdändringar i plan- och byggförordningen (PBF), som bland annat gäller anmälningspliktiga åtgärder.
Kommunen hoppas på förståelse för att det under en övergångsperiod kan vara svårare och ta lite längre tid att få svar på frågor om vad som gäller i olika situationer.
De nya reglerna innebär flera lättnader för dig som är fastighetsägare eller planerar att bygga.
Exempel på lättnader:
• Fler åtgärder blir bygglovsfria. Du får bygga mer utan att ansöka om bygglov – både inom och utanför detaljplanerade områden.
• Större komplementbyggnader utan bygglov:
– Inom detaljplan: upp till 30 kvm
– Utanför detaljplan: upp till 50 kvm
Den totala bygglovsfria ytan på tomten blir 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför.
• Tillbyggnader upp till 30 kvm blir bygglovsfria. Gäller de flesta typer av byggnader, till exempel villor, flerbostadshus, kontor och industribyggnader.
• Fasadändringar på en- och tvåbostadshus kräver inte längre bygglov. Du kan till exempel byta fasadmaterial eller färg, eller installera takfönster eller solceller utan bygglov.
• Vindsinredning tillåts. Kommunen kan ge bygglov för att inreda vind även om detaljplanen tidigare förbjudit det.
• Kravet på planenligt utgångsläge tas bort. Kravet upphör 15 år efter att en detaljplans genomförandetid gått ut.
När bygglov fortfarande krävs
Det blir lättare att bygga både inom och utanför detaljplan, men bygglov krävs fortfarande:
• nära tomtgräns (4,5 meter) om närmaste granne inte godkänner åtgärden
• inom särskilt värdefulla områden
• inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret
Övergångsregler
• Om du skickar in din ansökan före 1 december 2025, prövas den enligt dagens regler – även om beslutet tas efter att lagändringen trätt i kraft.
• Om du skickar in din ansökan efter 1 december 2025, gäller de nya reglerna.
Mer information
· Boverket kommer att publicera vägledning om de nya reglerna när lagändringen träder i kraft.
· Älvsbyns kommun uppdaterar sina webbsidor löpande när mer information finns tillgänglig.
Läs mer på Boverkets webbplats, Lista med föreslagna PBL-ändringar – Boverket
Läs mer om nuvarande regler på vår webbplats, Bygga, ändra eller riva | Älvsbyns kommun
Frågor?
Kontakta byggnadsinspektör Asad Namah
asad.namah@alvsbyn.se, tel. 0929-171 86